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Vente Commerce Bessan

350 000 €
34550

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À vendre hôtel-bureau « 2 étoiles N.N. » de 17 chambres sur 540 m² environ, intégrant un appartement de fonction T 4 panoramique (100 m²), entre Béziers et Sète, en Occitanie, près centre-village, à quelques minutes d’une station balnéaire réputée de l’Hérault, au cœur du pays Agathois, proche autoroute, près aéroport et rocade.

Par le biais d’un interphone à la porte d’entrée, vous accédez à un guichet d’accueil de 10 m² au rez-de-chaussée.

Au 1er étage, se trouvent 7 chambres carrelées et au 2ème étage,10 chambres revêtues de parquet.
L’ensemble se répartit en 8 logements doubles de 10,5 m², 5 triples de 13 m² et 4 familiales de 17 m² incluant salle d’eau ou bain / WC, hormis 2 chambres (avec salle d’eau mais WC sur palier). Mobilier fonctionnel en excellent état et confort moderne (fenêtre à double–vitrage, chauffage électrique convecteur, ventilateur plafonnier, TV écran plat, accès gratuit Wi-Fi).

Une salle réservée au 1er étage pour le petit-déjeuner en service traditionnel de 20 m², avec comptoir préparation pourvu d’une armoire réfrigérée et d’un lave-verre, ouvrant sur une terrasse panoramique paysagère et ensoleillée de 140 m². Local de préparation/cuisson et blanchisserie équipés ainsi que dépendances techniques sur les deux niveaux hôteliers.

Au 3ème étage, bel appartement T4 traversant de 100 m² habitable environ entièrement carrelé avec à chaque extrémité deux terrasses (12,5 m² chacune). Salon/séjour de 20 m² et cuisine équipée attenante de 7 m², l’ensemble donnant sur la terrasse orientée sud par des baies vitrées à frappe. 3 chambres (respectivement 9, 11 et 12 m²). Vaste salle de bain de 12 m² avec double-vasque, grande baignoire de style, douche de 90 et WC. Buanderie en sous-pente de 15 m². Climatisation réversible sur tout le niveau.

Dans un cadre familial et chaleureux, cette affaire, ouverte à l’année, est exploitée depuis 8 ans par un couple qui a su apporter des améliorations constantes au sein de l’établissement. La clientèle fidèle apprécie le professionnalisme de leurs hôtes, à la fois conviviaux et serviables. Le taux d’occupation, en dehors de la haute saison, est à optimiser.

Critique favorable de nombreux sites de réservation, notamment « Booking » et « Tripadvisor ».

Bail 3/6/9 avec effet au 05/04/2007 renouvelé le 05/04/2016.
Loyer de 21480 € / an.
Charges (dont Taxe Ordures Ménagères) 2040 € / an.
Aucun dépôt de garantie.

Chiffre d’affaires H.T. 2017 : 116 139 € (exploitation sur 16 logements seulement).
Pas de personnel à reprendre.
Ouvert à l’année.

Cumulus 380 litres (gaz de ville) neuf.
Adoucisseur d’eau.

Etablissement ERP mais dispensé de norme PMR pour les étages à gravir (dérogation accordée par arrêté préfectoral DDTM34-2017-03-08203 et 08204 en date du 28 février 2017).

Grand parking public gratuit à proximité.

Plage à 1 km et canal du midi à 500 m.

Vendu cause santé / retraite.

Possibilité d’accompagnement.

Renseignements et photos supplémentaires sur demande.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 350000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– RSAC : 791745771
– Site internet (Nos honoraires) : www.commercespro.fr
– Numéro de carte professionnelle : 34012015000001738
– Détention de fonds : Non
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Réf. : E56435

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