A vendre Saint Pons De Mauchiens 340392694 Aami immobilier
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Offre immobilière N°9363YM
Villa d'architecte
34230 SAINT PONS DE MAUCHIENS
Prix : 1 098 000 € *

Cette superbe villa d'architecte à vendre à Saint Pons de Mauchiens vous séduira certainement par son architecture résolument moderne, ses très beaux volumes et son environnement idyllique dans une campagne invitant à la détente et au calme.
Ses 476 m² vous offrent un immense séjour de 227 m² avec d'un côté le salon s'ouvrant sur la piscine par de grandes baies vitrées coulissantes et de l'autre l'espace repas et la cuisine US (100 m² env.) parfaitement équipée avec son îlot central donnant sur un patio ensoleillé sans vis à vis.
En rez de chaussée deux des quatre vastes suites (28 m², 30 m², 35 m² avec dressing et salle d'eau, une master suite (43 m² env.) avec une salle de bain-WC-douche italienne de 12 m²) ont accès à la piscine (10 m x 5 m) et sa plage d'où vous avez une vue dégagée sur les vignes et les bois tout proches.
Un bel escalier métallique moderne donne à l’étage sur un salon (40 m² environ) avec une grande terrasse de 70 m² environ et sur deux chambres (17 m², 19 m²) avec leur salle d'eau privative. Une entrée séparée par le jardin en terrasse permet de transformer cet étage en appartement indépendant, les raccordements pour une cuisine ayant été prévus. Une activité de chambre d'hôtes est également possible.
La climatisation réversible au sol est produite par une pompe à chaleur, les volets électriques avec commande centralisée les huisseries extérieures sont en aluminium. Les portails électriques, le vidéophone et l’aspiration centralisée (à finaliser) ainsi que la sélection de matériaux de qualité donnent à cette villa exceptionnelle une finition soignée . Le sous sol est partagé entre un garage de près de 115 m² et plusieurs pièces pour une superficie totale de 46 m² environ.

Vous apprécierez ce havre de paix au soleil de la méditerranée dans une belle région vous offrant les plaisirs des plages très proches ou des randonnées dans les contreforts des Cévennes. Saint Pons de Mauchiens est un très pittoresque village d'Occitanie proposant toutes les commodités. Pézenas, l’étang de Thau, le lac du Salagou, le cap d'Agde et bien d'autres lieux magiques, les gares TGV de Sète, l'aéroport Béziers Vias, les autoroutes A 9 et A 75 sont atteints en quelques minutes.
Visite aérienne: https://www.youtube.com/watch?v=gM6gYXPdKNU

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostic performance énergétique :
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